ESCO사업의 특징은 대부분 에너지 절약 보증계약을 수행할 시에 필연적으로 발생하는 것들이다. 최초의 특징으로 앞서 말한 ① 의‘광열수비의 절감분으로 모든 경비를 조달한다’는 내용이 신뢰를 받고 있는 이유는 이를 ESCO가 보증하고 있기 때문이다. 공사 후 수년에 걸친 투자회수 기간 동안 이 특징이 실현될지 안 될지의 여부는 바로 ESCO의 보증에 의해 확정된다고 할 수 있다. <그림 1>에 에너지 절약 보증계약과 다른 특징간의 관계를 나타냈다. 에너지 절약 진단에 기초한 기획 단계에서 ESCO 사업자는 모든 에너지 절약의 가능성을 검토한다. 이때 발주자에게 최대의 이익을 가져다주는 기술 제안은 ESCO 사업자에게 있어서도 최대 이익이 됨과 동시에 보증 리스크를 최소화시키기 때문에 에너지 절약 진단에서 포괄적인 검토를 실시한다. 에너지 절약 보증을 동반하지 않는 경우에는 운전 후 에너지 절약의 성능 유지에 있어서 공조출력의 확보 등에 주의가 요망되며, 과대한 설비를 설계하거나 운전 관리를 위한 경비를 발주자의 판단에 맡겨 실질적으로 양호한 유지관리가 이루어지지 않게 되는 리스크가 발생한다. 에너지 절약 보증을 실시하는 경우 운전관리 후의 책임은 설계단계에서부터 발생한다. 사업자측은 시공관리의 단계에 있어서도 이것을 엄격하게 시행하여 당초의 설계 성능이 발휘될 수 있도록 세심한 주의를 기울일 필요가 있다. 운전·관리가 시작되면 계측 및 검증을 실시하여 에너지 절약 효과를 보고한다. 이 보고로부터 에너지 절약 보증이 달성되었음을 확인하여 지급을 확정짓는 것이 에너지 절약 보증계약의 특징이다. 계측 및 검증은 에너지 절약 효과를 파악하는 것만을 목적으로 하지 않는다. 대부분 설비 시스템은 운전·관리 후 최적의 설정을 조정·시행함으로써 효율적인 운전을 할 수 있게 된다. 또 운전·관리의 방법도 조정할 필요성이 있는데, 예를 들면 발주자가 주문하기 전에 ESCO 사업자가 시스템 상태를 자체 검사하여 운전·관리를 진행시키는 것이다. 이것은 초기의 에너지 절약 성능을 장기간 유지시키는 데 있어서 매우 중요한 사항이다. 이 밖에 운전·관리의 방법 및 자금조달 등 발주자에게 유리하도록 여러 가지 해결책을 검토·제안하는 일은 ESCO 사업자에게 있어 보증 리스크를 회피하기 위한 중요한 업무라고 할 수 있다. 이러한 에너지 절약 보증계약의 특징은 금융기관에 있어서도 퍼포먼스 리스크를 회피하는 기능을 가지며, 유리한 융자조건을 끌어내는 인센티브가 된다. 이상에서 알 수 있듯이 ESCO사업이 일반적인 에너지 절약 개수 공사와 달리, 에너지 절약 개수 시장을 견인할 가능성이 높은 이유는 바로‘에너지 절약 보증계약을 제공한다’는 점에 있다. 단, 모든 ESCO사업에서 에너지 절약 보증계약을 필요로 하는 것은 아니다. △에너지 절약 효과가 확실한 기술을 채용하는 경우, △적절한 계측 및 검증이 제공되는 경우, △ESCO 사업자가 경험이 풍부하며 고객과 깊은 신뢰관계를 구축한 경우 등에는 단기간의 보증계약을 실시하거나, 보증계약 자체를 실시하지 않는 경우도 있다.