지구환경보전의 의미에서 이상적으로 CO₂를 배출하지 않는 net Zero Energy Building(ZEB, 제로에너지빌딩)의 실현이 기대되고 있으며, 경제산업성, NEDO에서는 ZEB의  연구를 추진하고 있다. BEMS 전문 업체에서도 정보기술, 에너지 관리 기술 측면에서 ZEB의 달성을 위한 검토를 진행하고 있다. [그림 2]는 어떤 가상적인 모델 건물에 태양광, 축전지, 고효율 조명·공조시스템을 최대한 도입한 경우의 시뮬레이션 평가 결과이다. 3층 건물의 저층 빌딩에 있어서 어떠한 상정조건하에 태양광발전만으로 전체 에너지의 70% 이상을 커버하며, 구입전력을 약 86% 저감할 수 있다.



재해 대책을 위한 BCP 대응 BEMS
한편, 동일본 대지진 이후 광역 재난 시 사업 연속성(BCP)이라는 관점에서 건물 자체에 자가발전뿐만 아니라, 태양광발전, 축전지 시스템 등 각종 방재대책설비의 도입이 검토되고 있다. BCP 대응의 BEMS에서는 통상시 각 설비를 유효 활용함으로써 에너지 절감, 피크컷에 의한 에너지 비용 절감의 혜택을 실현해나가면서 재난 시의 사업 연속성에 기여하는 「다목적화」가 중요하다. 또 상용빌딩 및 역 건물, 공공시설 등은 많은 시민들이 이용하는 공간으로서 재난 시 귀가난민보호 등의 생활 지속성(LCP) 대책도 요구된다. 그 실현의 예로써 일반건물과 병원 및 역 시설 등에서 비상시에만 에너지를 융통하는 독립형 전력공급시스템(마이크로그리드)의 기술이 향후 검토될 것으로 전망된다.

빌딩 관리에서 빌딩군 관리로
앞에서는 빌딩 개체에서의 스마트화와 최신 에너지 관리 기술의 동향에 대해 소개했다. 이에 대해 앞으로는 빌딩군의 관리, 더 나아가 지역 전체의 스마트 커뮤니티화가 진전될 것으로 기대되고 있다. 그 단계적 발전 프로세스를 [그림 3]에 나타냈다. 그림 가운데 제2단계 빌딩군 관리에 있어서 수많은 원격감시, 클라우드형 BEMS 서비스가 검토되고 있다. 또 빌딩군 관리 시스템을 기반으로 한 디맨드 리스폰스의 어그리게이션 서비스 사업이 이미 구미(歐美)에서 실현이 되고 있으며, 일본에서도 BEMS 어그리게이터 보조금 제도가 2012년도부터 개시되었다. 디맨드 리스폰스 사업에서의 BEMS 어그리게이터의 구조를 [그림 4]에 나타냈다.

경제산업성에서는 스마트 커뮤니티의 4지구 실증사업을 추진하고 있다. 그 중 하나인 ‘요코하마 스마트 시티 프로젝트(YSCP)’에서의 BEMS 사례를 소개한다. YSCP에서는 다수의 참가기업에 의한 선진적 BEMS 및 빌딩군 관리, 디맨드 리스폰스의 실증시험을 추진하여 디맨드 리스폰스의 어그리게이션을 실현하는 통합 BEMS 기술을 개발하였다. 통합 BEMS는 [그림 5]에서 보이는 바와 같이 복수의 빌딩 수요가에서 개별 BEMS와 네트워크 접속을 실시하여 에너지의 군(群) 관리를 실현하는 시스템이다. 이 시스템은 아래와 같은 특징을 가지며, CEMS(커뮤니티 에너지 관리 시스템)에 의한 디맨드 리스폰스 서비스에 의해 많은 수요가에서 이용 가능한 환경을 실현할 수 있다.

 · 각 빌딩의 조정 여력에 따라 디맨드 리스폰스(부하조정)의 양을 최적 배분
 · 빌딩군 관리에 의한 빌딩 간의 조정량 융통으로 빌딩군 전체의
   디맨드 리스폰스 대응 능력을 최대화
 · 빌딩 간 소비전력량 비교 등 에너지 정보의 가시화, 고차원 정보의 가시화 실현
 · BEMS를 도입하지 않은 중소 빌딩의 수요가에 대해 클라우드형 BEMS 서비스를 통해
   동등의 기능을 실현
 · 에너지 절감 및 디맨드 리스폰스 제어에 수요가군 전체의 피크컷, 부하평준화를 실현

통합 BEMS의 내부기능을 [그림 6]에 나타냈다. 수요가군 관리 기능으로서 개별 수요가의 수요예측, 부하의 조정여력 추정, DR 요구량의 배분 계산, DR 실행지령 발신 등의 기능을 구비하고 있다.